住宅层高不低于3米、4层及以上住宅需设置电梯、提高户门通行净宽……当这些细节成为新建住宅标准，我国房地产的发展理念正从“有没有”转向“好不好”的时代跨越。

　　12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。

　　未来，中国房地产将转向“高质量发展”，让人民群众住上“好房子”则是房地产高质量发展的核心目标和集中体现。

　　新房子要建成“好房子”

　　“好房子”应该好在哪儿？我们可以用4个关键词概括：安全、舒适、绿色、智慧。为实现这些目标，国家标准《住宅项目规范》实施以来，各地相继出台地方标准，因地制宜推进落地，“好房子”建设步伐明显加快。

　　先看上海，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》让购房者对新房源充满期待。例如，备受关注的阳台问题得到了明确规定：为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。自此，大阳台不再是奢侈，得房率也有望进一步提高。

　　再看广东，广州市住房和城乡建设局“因城施策”。其印发的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》明确，公共空间布局应落实全域无障碍设计要求，结合岭南气候特征，通过骑楼、风雨连廊和架空层等要素构建舒适连续的步行系统，为全国房地产市场提供了多样化的“好房子”样板。

　　从城市到乡镇，从阳台到连廊，一系列量化指标，正精准回应民生诉求，让千万家庭的居住梦想照进现实。

　　新技术助力建“好房子”

　　在好标准之上，“好房子”还得有“智慧”，与新技术、新材料、新工艺的融合，实现住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型，推动住房品质和居住体验双提升。

　　在不久前举办的好房子科技展上，中建八局、中建科技带来的建造方式抓住了观众的眼球：建造被搬进工厂，由机器人主导流水线作业，实现工厂的工业化生产与现场快速组装，真正实现建筑的工业化、数字化、智能化建造。

　　不仅如此，人工智能技术也在“好房子”建设中“大显身手”。贝好家近日发布的“C2M全链解决方案”，覆盖从前期定位、设计规划，到中期建造、后期营销等开发全链条，以大数据分析与AI算法为基础，通过深入分析市场需求与客户偏好数据，指导住宅产品的研发与建设，更精准地匹配真实居住需求。

　　通过优化户型设计和提升品质，不少项目销售率也得到相应提升。由此可见，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。在中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强看来，“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”

　　老房子能改成“好房子”

　　根据《中国人口普查年鉴—2020》，在1980年至1999年间建成，也就是房龄在25年以上的住房，占比约30.8%；2000年至2009年间建成的住房，占比约30.3%；2010年后的住房，占比为34.7%。

　　也就是说，全国范围存在众多“老房子”可能面临功能退化、设施老旧的问题。因此，推动“老房子”向“好房子”的成功升级改造，既是提升居民生活品质的关键举措，更是城市更新战略落地见效的重要基础保障。

　　在北京，西城区三里河一区28号楼便是“老房子”变“好房子”的一个缩影。从吊装第一个模块到全面封顶，这栋楼的改建仅用时约40天。

　　来自中建国际投资（华北）有限公司的裴江飞是该项目的负责人。据他介绍，“我们像造汽车一样造房子，把这栋楼里面的每家每户根据不同的功能分区划分成若干个模块，在工厂内完成高标准的预制。完成之后，从工厂运输到现场，通过立体吊装砌成一栋楼。在进行地基基础施工的时候，工厂里就已经开始生产模块单元了，相当于双线并行，整体工期比传统施工缩短了75%。”

　　老旧小区的“逆袭”改造，让“好房子”的理念逐步覆盖更多群体。房地产发展的最终落脚点是民生，把新房子建成“好房子”，把老房子逐步改造成“好房子”，打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园，不仅是以高质量供给满足居民不断升级的住房需求，满足人民群众对美好生活的向往，也承载着推动行业向多样化、高级化、高质量发展迈进的重要使命。

　　监制：赵刚

　　协调：杨亚楠

　　文案：金昱希

　　合作机构：西安外国语大学新闻与传播学院

　　设计：周妍妍

　　审核专家：王秀丽